新房成交数据

　　本周全市总成交量有所回落，共成交489套，环比下跌4.1%。宝安区共成交205套，成交量为本周各区最大，环比下跌25.45%；各区中仅南山、盐田两区成交量有所上升，分别成交101套和12套，环比上涨129.55%和20%。

　　本周全市住宅成交均价18016元/平方米，环比上涨10.6%。盐田、罗湖、福田结构性上涨明显，分别达到50000元/平方米、21694元/平方米、25551元/平方米，环比上涨215.98%、25.51%和14.54%。南山和龙岗均呈现不同程度的下跌，环比下跌9.16%和6.57%。

　　从整体走势来看，本周在前几周爬升状态下呈现回落现象。主要是因为前几周热销楼盘的集中面市 成交，推动了短期内的成交积累。而本周各楼盘因为供应量及价格调整的原因，成交量相对见缓。

　　二手房成交数据

　　本周全市二手房成交2067套，成交量再度回升，环比上升18.25%，成交面积17.59万平米，环比上升2.58%。

　　本周二手房成交量上升幅度较大，主要是在楼市低***况下，卖家降价出售，刚性需求的买家趁低入市，拉高了整体成交量。

　　一周要闻

　　《深圳市房地产市场监管办法》将于９月１日起实施。

　　《办法》指出，商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更，由价格监督执法 部门责令改正，处１０万元罚款；未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房 的，由主管部门责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处１０万元罚款。

　　《办法》规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立 专户存储，专项用于项目建设。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金１０ ％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。

　　《办法》要求商品房须明码标价销售，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或 者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。７层以下的商品房项目已封顶，或者７层以上的商品房项目 已完成地面以上三分之二层数方可预售。

　　《办法》规定，房地产开发企业应当对样板房的装修装饰材料及其价格、规格等信息以书面形式详细说 明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置。使得消费者能更清楚明白地购房。

　　《办法》对房地产经纪人的从事行为进行了规范。规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机 构，并按规定在主管部门办理备案。房地产经纪机构有对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取 交易差价的行为，除了要限期整改外，还要被罚款５万元。

　　请点此查看报告全文：众厦地产：8.9—8.15深圳楼市周报