1、相关政策及预期：央行降息利好再出有望稳定楼市　央行自11月22日起降息，降息有利于稳定房地产市场，一方面降低房屋抵押贷款的利息成本，另一方面降低房产开发的融资成本，将使楼市迎来实际和心理双重利好。

　　2、市场成交：11月成交依然保持高位　11月杭州市区新建商品房成交套数依然在高位徘徊，杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约1188套，比上月减少1444套，市区签约总面积122.14万平方米，总金额194.52亿元。其中主城区签约4871套，环比10月减少1.79%；余杭区4611套，环比10月减少9.%；萧山区1906套，环比10月减少9.15%。

　　、成交均价：主城余杭萧山价格筑底回稳　2014年10月杭州市区新建商品房签约均价为15925元/平方米，环比上扬5.51%，价格止跌回升。主城区签约均价为21541元/平方米，环比上扬2.17%；余杭区签约均价为1120元/平方米，环比上扬18.5%，价格止跌回升；萧山区签约均价为1227元/平方米，环比上扬0.6%，上扬幅度减小。

　　4、市场存量：新增供应致库存再次攀高　截至11月0日24时，市区新建商品房可售149616套，比上月增加9627套，其中主城区68824套，比上月增加5214套；余杭区5717，比上月增加4159套；萧山区2655，比上月增加254套，继上月存量有所减少后，本月存量再次反弹。