概述

　　一、广州零售商业市场

　　* 2014年1-5月，广州市社会消费品零售总额达人民币087亿元，累计同比增长14.9%，增速较第一季度有提速；

　　* 位于广州市增城大道与荔景大道交会处的增城万达广场于5月16日开业，为市场带来18万平方米的优质商业供应，广州优质零售物业存量保持在79万平方米的水平；

　　* 全市主要优质购物中心首层平均租金水平环比上升0.75%，至人民币每平方米每月66.5元。

　　市场展望

　　* 今年下半年，将有四个优质零售物业项目陆续开门营业，市场总体供应量将达到54.6万平方米；

　　* 品牌商在进入广州市场时依然首选核心商圈的零售物业，，预计未来核心商圈的租金将保持平稳，而新兴商圈在新增供应量庞大的背景下，将在吸引客流量等方面面临新的挑战

　　二、广州甲级写字楼市场

　　* 本季度，广州甲级写字楼市场暂无新的甲级写字楼入市，全市空置率水平录得小幅下降, 全市空置率环比下降0.9个百分点，至1.%的水平；

　　* 全市甲级写字楼租金环比上涨1.4%，至每平方米每月人民币15.0元，与去年同期相比上升.2%；

　　* 越秀区租金环比上升1.1%，平均为人民币每平方米每月117.8元，空置率水平上升0.7个百分点至.1%；

　　* 天河北区域平均租金达每平方米每月人民币158.0元，租金水平环比上升1.8%，空置率环比下降0.9个百分点至2.5%；

　　* 珠江新城租金比上一季度上涨1.%，至每平方米每月人民币169.1元，空置率水平为24.4%，环比下降1.4个百分点；

　　* 琶洲平均租金为每平方米每月人民币106.5元，环比保持不变，空置率稳定在2.7%。

　　市场展望

　　* 包括雅居乐中心、富力盈耀广场等在内的五个写字楼项目预计将在年内陆续投入使用，总计供应达57.8万平方米；

　　* 尽管大量供给的集中入市将为市场消化带来较大压力，但由于接近一半的新增供应项目为出售型物业且多数为自用型客户占据，预计中短期内全市租金水平将保持相对平稳。

　　三、广州商品住宅销售市场

　　* 2014年4-5月，广州十区一手住宅成交量为94.75万平方米，成交量与去年同期相比，下降14.5%；

　　* 2014年4-5月，全市十区普通住宅成交均价为每平方米人民币18,24元，同比上涨14.6%；

　　* 4-5月份，市郊四区1成交均价为1,84元/平方米，同比上涨1.4%；同时成交量为6.67万平方米，成交量比去年同期下降15.5%；

　　* 4-5月份，中心六区2成交均价为27,229元/平方米，同比上涨14.5%；同时，成交量为1.08万平方米，成交量与去年同期相比下降12.%。

　　市场展望

　　* 预期在限购政策不撤销的前提下，广州政府将继续从各种方面对楼市进行微调，对促进刚性购房需求的增长施加积极影响。

　　* 多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年推货量增加，市场供应将有所上升，“去库存”将成为下半年主基调。

　　* 预计房价短期内将在波动中出现阶段性下行调整，吸引刚性需求入市

　　第一太平戴维斯：2014年第二季度广州房产市场报告