1.土地市场
供需低迷，后市或将大幅回升
1.1成都市土地整体供需概况(详见附二)
本月1-1日主城区及郊县区土地累计供应面积805.81亩，较上月同期增加44%；土地累计成交面积20.66亩，较上月同期增加了7%，约合1.58万平方米，总可建面积约为49.49万平方米。
本周主城区及郊县区土地供应面积20.00亩，环比减少97%；无土地成交。
1.1.1主城区土地供需概况
本月1-1日主城区土地累计供应面积206.28亩，较上月同期增加87%；累计土地成交面积42.82亩，较上月同期增加892%，约合2.85万平方米，总可建面积约为1.0万平方米。
本周主城区土地供应面积20.00亩，环比减少71%；无土地成交。
1.1.2郊县区土地供需概况
本月1-1日郊县区土地累计供应面积599.5亩，较上月同期增加4%；土地累计成交面积160.84亩，较上月同期减少14%，约合10.72万平方米，总可建面积约为6.19万平方米。
本周郊县区无土地供应，无土地成交。
1.1.主城区及郊县区土地成交楼面地价
本周主城区及郊县无土地成交。
1.2本周新增土地公告信息(详见附二)
主城区土地公告详细信息
主城区公告：无
郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：无
1.小结
本周土地市场颇为冷清，仅一宗位于成华区的20亩住宅用地供应，并遭遇流拍。但据成都市国土资源局公示的土地出让公告信息，次月将有40宗土地供应，供应面积突破2000亩，预计在市场回暖和开发商年底补仓的推动下，土地成交或将出现明显上涨。
2.一手商品住宅市场
供应量转势回落后市进入盘整期
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。
2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况
本周主城区共4个住宅项目领取预售许可证，较上周减少个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为6.86万平方米，环比下降67.07%。本周主城区入市项目回归常态，但供应面积大幅下滑，预计后市供应或将进入盘整期。
2.1.2成都各行政区批准预售量对比情况
锦江区持续发力，西北区域集体“失声”。其中，锦江区解冻后持续发力，共2个项目获取预售，供应面积.09万平米；成华区回归保守，共1个项目获取预售，供应面积为1.9万㎡；高新南区保持平稳，共1项目获取预售，供应面积为2.9万㎡；而地处西北方的青羊区、高新西区和金牛区则集体“失声”。
2.1.小结
主城区预售住宅供应市场：本周主城区供应回归常态，预售个数和供应面积双双回落，但新入市项目明显增多，表明开发商信心正逐步回升，同时2012-201年的土地成交高峰已逐步进入集中入市阶段；预计在此背景下11月供应或将持续上涨。
政策利好再度来袭后市成交或将小幅上扬
2.2成都市一手住宅成交市场
2.2.1成都市一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交857套，环比上涨0.16%；成交面积为6.64万平方米，环比下降0.05%。本周市场持续回暖，成交量高位企稳。
2.2.2成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1788套，环比下降2.56%；成交面积为17.4万平方米，环比下降2.79%。本周主城区一手商品住宅成交转势微幅回落，整体走势转为平稳，预计后市政策面仍对改善型需求利好最大，改善型需求将得到进一步释放，成交或将企稳回升。
2.2.成都市各行政区成交分析
成华区持续冲高，锦江区再次探底。其中，成华区和高新区不断冲高，分别成交528套和492套，环比上涨15.0%和15.22%；青羊区和武侯区则平稳上涨，分别成交179套和199套，环比上涨5.92%和9.4%；锦江区再次探底，成交256套，环比下跌42.4%。
2.2.5成都市近郊县一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周近郊县商品住宅成交2069套，环比上涨2.6%；成交面积为19.24万平方米，环比上涨2.56%，与上周相较基本持平。预计在公积金政策持续放宽的背景下，后市成交量或将持续小幅上涨。
2.2.6成都市各近郊县一手住宅成交市场概况
郫县、新都波动明显，其余区域持续平稳。其中，郫县再次领跑，成交55套，环比上涨57.82%；新都持续下探，成交97套，环比下跌26.62%；温江和龙泉小幅上扬，分别成交46套和5套，环比上涨.90%和2.2%；双流持续下跌，成交48套，环比下降4.7%。
2.2.8小结
本周主城区和近郊县成交量高位企稳，环比波动范围均控制在%左右。本周楼市再度释放利好信号，即公积金政策的进一步放松，其中最主要的为“贷款总额上限提升至50万元”、“面积限制取消”、“放开异地公积金贷款”和“放松申请条件”。此前9月公积金政策虽出现放宽，然而程度有限，导致市场反应平平；而此次再度出手，表明政府救市目的非常明确，但仍需开发商积极配合支持公积金贷款。预计在多重政策利好之下，11月成交或将持续小幅上扬。
.二手商品住宅市场
成交续涨走势转缓
4.1成都市二手商品住宅市场
4.1.1成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅成交984套，环比上涨0.51%；成交面积为8.82万平方米，环比下降17.49%。本周二手住宅成交持续上涨，但上涨幅度已大幅收窄。
4.1.2成都主城区单日二手住宅成交套数概况
2014年10月27日至2014年11月02日，日均二手住宅成交量为141套，环比上涨0.71%。
4.1.成都各行政区二手住宅成交概况
涨跌区域各占一半，青羊区领跑。其中，青羊区成交185套，环比上涨10.78%；成华区和武侯区均成交177套，分别环比上涨17.22%和7.27%；高新区则下跌明显，成交11套，环比下降19.14%。
4.1.4小结
本周二手商品住宅市场连续一月出现上涨，但上涨幅度已明显放缓。从成交回升态势走弱来看，后市成交或将出现回落，但地方政府时隔一月再度出手，公积金贷款条件大幅放松将再度提振楼市信心，预计在双重因素的博弈下，后市成交或将转为平稳。
四川中原：成都楼市周刊(2014.10.27-11.02)
