世联点评

　　2014年第29周（2014年7月14日—2014年7月20日），北京土地供应8宗，成交5宗，新增预售证4个。

　　北京商品住宅市场第29周，成交环比量升价平，本周成交虽然小幅回升，但仍然在千套以下。

　　一手房共成交908套，环比上升26.11%；成交面积10.44万平米，环比上升26.70%；成交均价26446元/平米，环比微幅下降0.62%；成交金额27.61亿元，环比上升25.91%。

　　从套型结构看，第29周主力成交套型为两室、三室，分别成交套74套、276套，占全市商品住宅成交的41.19%和0.40%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升5.50%和下降0.57%。

　　从面积区间看，第29周主力成交面积为50-90平米，成交套数为5套，占比为6.89%，较上周上升0.78个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为248套，占比为27.1%，较上周下降0.19个百分点。

　　从环线位置看，第29周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交55套、12套，占全市商品住宅成交的58.92%和4.6%，五、六环之间和六环以外占比分别上升9.48%和下降4.25%。

　　市场分析

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2014年第29周（2014年7月14日—2014年7月20日），北京土地供应8宗。

　　2、土地成交

　　2014年第29周（2014年7月14日—2014年7月20日），北京土地成交5宗。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2014年第29周北京新增预售证4个，推出房源1757套，总供应面积19.77万平米。截至7月20日，北京新增预售证164个，总推出房源69942套，总供应面积680.06万平米。

　　2、成交状况

　　北京商品住宅市场第29周，成交环比量升价平，本周成交虽然小幅回升，但仍然在千套以下。

　　一手房共成交908套，环比上升26.11%；成交面积10.44万平米，环比上升26.70%；成交均价26446元/平米，环比微幅下降0.62%；成交金额27.61亿元，环比上升25.91%。

　　从套型结构看，第29周主力成交套型为两室、三室，分别成交套74套、276套，占全市商品住宅成交的41.19%和0.40%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升5.50%和下降0.57%。

　　从面积区间看，第29周主力成交面积为50-90平米，成交套数为5套，占比为6.89%，较上周上升0.78个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为248套，占比为27.1%，较上周下降0.19个百分点。

　　从环线位置看，第29周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交55套、12套，占全市商品住宅成交的58.92%和4.6%，五、六环之间和六环以外占比分别上升9.48%和下降4.25%。

　　行政区域成交方面，第29周各区县成交量多数环比升降不一，份额最大的为房山，占总成交的22.6%，主要贡献项目为首开·熙悦山；其次为通州，成交占比为19.71%，第三为朝阳，成交占比为1.99%。从成交价格来看，本周最高均价为499元/平米，为朝阳，最低单价出现在密云，为11740元/平米。

　　世联行：北京2014年第29周房地产市场周报