第一部分 房地产投资环境(略)

　　第二部分 土地市场(略)

　　第三部分 住宅市场(略)

　　.9总结与预测

　　总结：春风细雨润物无声 信贷利率促市分行

　　2014年1季度主城区商品住宅供应18.02万平方米，环比下降1.4%，同比下降29.8%；成交217.56万平方米，环比下降21.79%，同比下降18.09%；供需比为0.84。本季度自然界万物复苏，暖阳迎春；而楼市却与1年火爆市场挥手作别，同“市场化”楼市握手言和。本季度市场情况已与1年市场情况相差甚远，市场降温较为明显，主要原因在于本年度开初政策环境明显变化，信贷环境持续紧张，需求的过度释放和观望情绪增长。然而政策和信贷环境本年度或无较大变化，信贷环境将接棒“需求”这一影响楼市的第一大因素，成为楼市走向的风向标。在目前银行信贷持续紧张的情况下，开发商资金压力颇大，而楼市分化也就此出现。首先，刚需市场与豪宅市场的分化，刚需市场走量坚挺，高端豪宅市场去化困难。其次，利率上浮与降价并存，在银行信贷收紧的情况下，利率持续上涨，增加客户置业压力；开发商谋求走量，降价促销。最后，尾盘降价抛售与持销涨价并行，部分项目套现尾盘资产，少许刚需快销酝酿涨价仍苦保盈利。

　　预测：市场分化加剧 走量与降价同行

　　在信贷环境持续收紧的情况下，成都市场分化将持续加剧。在今年银行信贷收紧和美国QE退出的金融环境的情况下，开发商资金压力空前，而走量将是后市开发商的主要任务。为达到走量，部分楼盘或将采取最为直接的降价措施，而采取降价策略的项目应该多为滞销或尾盘阶段的项目。而从成交量上来看，市场需求尤其是刚性需求依然强劲，并在开发商走量的情况下，下季度成交持续上涨的可能性依然较大。从成交均价来看，后市或出现小范围的降价潮，而整体均价将依然保持平稳，但涨幅持续收窄。

　　四川中原：2014年第一季度主城区市场报告