土地市场活跃高溢价成交屡现

　　本周土地市场继续维持在高位。主城区和郊县共成交土地约600亩，成交面积较上周有些许下滑，但成交的地块分量却较重，主城区所有土地均是溢价成交，其中有三宗土地在同一日成交，楼面地价均超过了7000元/平米，在今年较为罕见。即使楼面地价能达如此高位，开发商仍保持了较高的拿地意愿，可见尽管目前调控基调不变，但市场或已经进入上行通道，因此开发商选择在转暖之时增加自身土地储备是为后期战略布置作相应准备。随着后续诸优质地块继续走向出让平台，土地市场的热度或将维持在高位。

　　一手住宅供应大幅下滑后期低位徘徊

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为1.85万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下降66.57%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共11个预售证，其中7个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应大幅下滑，主要是因为房企为完成年度销售目标选择季前冲刺，在上两周集中放量，本周出现间歇性回落实属正常。预计后市将以消耗存量为主，供应量不大，保持低位徘徊态势。本周华置·西锦城打破国兵板块数月供应沉寂，供应面积居各版块之首。

　　一手住宅成交急速攀升后市或小幅回落

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交08套，成交面积为29.00万平方米，成交套数环比上涨411.45%，成交面积环比上涨4.09%。(注：房管局备案数据异常，仅供参考)本周一手住宅上涨趋势明显，主要是因为上周房管局备案数据异常，导致本周数据累计，出现大幅上涨态势。但从整体市场来说，一手住宅市场整体表现温和，未出现市场大幅升温的迹象。由于信贷政策的收紧，房企优惠力度小，加之购买力在前三季度的消耗又临近年末，预计后市成交量或小幅回落，短期内将保持小幅波动。

　　二手成交态势平稳后市将持续

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交105套，成交面积为11.46万平方米，成交套数环比上涨4.06%，成交面积环比上涨5.91%；本周二手住宅成交量较上周有小幅上涨，但已形成平稳态势。二手成交连续四周小幅上扬，但究其走势已明显趋于平缓，其成交量也属节前正常水平，按其走势后市应该保持此态势，出现大幅涨跌的可能性较小，小幅波动将是此后常态。

　　预测：旺季平淡后市或博弈加剧

　　土地市场：本周的土地市场继续维持在了较高位，主城区和郊县成交土地共计约600亩，主城区所有土地均为溢价成交，其中宗溢价率超100%，楼面地价超过7000元/平米。从政府的角度来看，目前不仅推地频率较高，且所推的地块多较为优质。从开发商的角度来看，较多开发商看好市场或已经逐渐步入上行通道，因此愿意在这段时间内增加土地储备。预计后期土地市场亦将维持较高的热度，开发商相互竞争优质地块的情形或再次出现。

　　住宅市场：本周供应大幅下挫，成交急剧攀升，后市均将归于平稳，在低位徘徊。一手供应方面：本周供应量出现大幅下挫，这与前两周房源集中释放，需要间隙性调整有关。预计后市仍将以消耗存量为主，保持平稳态势，维持低位波动。一手成交方面：本周成交量大幅提升，可能与备案了上周积累的网签高价项目有关，成交量异于常态，但整体市场温和，未出现大涨态势。预计后市成交将保持平稳态势，有小幅上扬的可能。

　　四川中原：成都市场周报(10.29-11.04)