世联点评
2014年第11周(2014年月10日—2014年月16日)，北京土地供应0宗，成交1宗，新增预售证4个。
北京商品住宅市场第11周，成交环比量升价跌，成交量增幅不大，本周为月第二周，市场走势依然平淡。
一手房共成交1289套，环比上升1.57%；成交面积15.5万平米，环比上升20.67%；成交均价2748元/平米，环比下降2.61%；成交金额42.47亿元，环比上升17.51%。
从套型结构看，第11周主力成交套型为三室、两室，分别成交607套、9套，占全市商品住宅成交的47.09%和26.0%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升17.75%和下降18.72%。
从面积区间看，第11周主力成交面积为50-90平米，成交套数为469套，占比为6.8%，较上周下降8.46个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为40套，占比为1.26%，较上周上升5.98个百分点。
从环线位置看，第11周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交694套、522套，占全市商品住宅成交的5.84%和40.50%，六环以外和五、六环之间占比分别上升1.95%和0.06%。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
2014年第11周(2014年月10日—2014年月16日)，北京土地供应0宗，其中居住类土地0宗。
2、土地成交
2014年第11周(2014年月10日—2014年月16日)，北京土地成交共计1宗。
二、一手房市场
1、新增预售
2014年第11周北京新增预售证4个，推出房源1554套，总供应面积15.1万平米。截至月16日，北京新增预售证9个，总推出房源15522套，总供应面积180.51万平米。
2、成交状况
北京商品住宅市场第11周，成交环比量升价跌，成交量增幅不大，本周为月第二周，市场走势依然平淡。
一手房共成交1289套，环比上升1.57%；成交面积15.5万平米，环比上升20.67%；成交均价2748元/平米，环比下降2.61%；成交金额42.47亿元，环比上升17.51%。
从套型结构看，第11周主力成交套型为三室、两室，分别成交607套、9套，占全市商品住宅成交的47.09%和26.0%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升17.75%和下降18.72%。
从面积区间看，第11周主力成交面积为50-90平米，成交套数为469套，占比为6.8%，较上周下降8.46个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为40套，占比为1.26%，较上周上升5.98个百分点。
从环线位置看，第11周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交694套、522套，占全市商品住宅成交的5.84%和40.50%，六环以外和五、六环之间占比分别上升1.95%和0.06%。
行政区域成交方面，第11周各区县成交量环比升降不一，份额最大的为大兴区，占总成交的48.10%，主要贡献项目为鑫苑.鑫都汇；其次为顺义区，成交占比为15.28%，第三为通州区，成交占比为10.55%，其余区域成交套数均在百套以下。从成交价格来看，本周最高均价为51297元/平米，为朝阳区；最低单价出现在延庆，980元/平米。
、存量分析
截止2014年月16日，北京全市一手房商品住宅可售套数为65980套，较第10周增加58套；可售面积为891.81万平米，较第10周增加2.21万平米，存量小幅增加。若按近8周北京全市一手房市场平均销售885套的销售速度，目前的住宅存量约需74.55周被市场完全消化，与第10周相比继续小幅拉长。
4、成交排名TOP10楼盘分析
第11周北京成交套数TOP10楼盘总成交套数79套，占北京全市第11周成交套数的57.%，较上周下降0.7个百分点。
第11周北京成交金额TOP10楼盘总成交金额达21.58亿元，占北京第11周全市总成交金额的50.80%，较上周下降.17个百分点。
第11周北京成交均价TOP10楼盘总成交金额为6.57亿元，占北京第11周全市成交金额的15.48%，较上周下降5.76个百分点。
本周领先项目为大兴区的鑫苑.鑫都汇和格林云墅，成交金额均为4.59亿元，分别成交229套和12套，均价分别为2088元/平米和2618元/平米。成交金额TOP10集中分布在大兴区和朝阳区。
三、二手房市场成交状况
2014年第11周，北京二手房共成交2085套，环比上升17.07%，成交面积18.81万平米，环比上升1.59%。本周市场成交量与上周相比上升。
四、一、二手房成交走势
第11周，北京房地产市场一、二手房总成交套数为74套，环比下降15.71%。其中一、二手房的成交比例为0.62，与上周相比有小幅下降。一、二手房总成交面积为4.4万平米，环比上升16.68%。一手房成交量仍明显低于二手房。
（审校：刘满桃）
