概述：1月第二周（01.05-01.11），北京市二手住宅成交2702套，环比增加2.4%。成交均价为4246元/平米，环比微涨0.6%。链家总结1月第二周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：1月第二周二手房成交2702套，环比增加2.4%

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，1月第二周北京市二手住宅共成交2702套，与上周相比增加2.4%。本周为元旦后第一个整周，网签量呈现出缓慢上升趋势。

　　二、成交均价：1月第二周成交均价4246元/平方米，较上周微涨0.6%

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，1月第二周，北京市二手住宅成交价格为4246元/平方米，较上周微涨0.6%。

　　本周成交均价较上周微涨，总体保持较为稳定的状态。周议价空间与上周持平，但新增房源挂牌价有所上升，下调报价的房源量占比有所下降，说明部分地区业主心理价位出现进一步的提高。

　　三、市场分析：公积金贷款占比提高，新政效果初现

　　本周是公积金新政开始执行的第一周，根据链家地产市场研究中心统计，本周使用公积金贷款的成交占比为25.%，较上周上升2.5个百分点，较12月第四周上升7.个百分点；从成交房源面积档位看，90平米以下的房屋成交占比为68.7%，较上周上升1.2个百分点，较12月第四周上升.个百分点。

　　链家地产市场研究部张旭认为，本次公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显，从近一周的成交情况，公积金占比有所提升，体现出政策对于刚需的支持作用。但对于提振市场需求来说，目前效果并不显著，例如刚需客户较为集中的近郊区并未因公积金新政出台而成交量上升，使用纯公积金贷款的客户多选择在城区内购买小户型房屋。