近日，闸北火车站将要搬迁的坊间传闻彷佛如一颗重磅炸弹，沸腾了整个上海房地产市场。

  上海火车站现在实景图

  我认为，这次火车站搬迁的意义比闸北静安合并要大的多！两区合并充其量是换了个好听的名字，本质上闸北依旧是上海市中心最脏乱差的一块“狗皮膏药”。

  但这个脏乱差最大的病因很明显就是火车站！如果真的能够搬迁，暂且不谈其他未来规划，仅仅凭借其得天独厚的地理位置，闸北火车站板块的价值短期内就将受到几何倍数的增长。

  细细想来，上海还有许多地理位置相当不错，投资价值很高的板块，就因为上海早期规划埋下的隐患给埋没了。

  浦东的外高桥板块就是其中代表，因为一直扣着石化的帽子，所以在上海人民眼中并不是十分适合居住的板块。不过这样的情况也像搬迁的火车站一样，迎来了蜕变的曙光。

  中石化官方微博“石化实说”发布微博，称“中石化积极推动高桥石化搬迁。上海市拟给予的500亿元补偿费用。”意味着高桥石化的去留问题终于有了答案。家住高桥镇的市民以后再也不用担心不时可能出现的臭鸡蛋气味了。

  高桥石化位于上海浦东新区南塘高桥港，毗邻黄浦江，成立于1981年，占地4.2平方公里。高桥石化的搬迁，不仅改善周边环境，相关土地的升值空间也将大幅提高。在其影响下，外高桥板块将改头换面。

  外高桥在上海的区位示意图

  如图，外高桥位于浦东北，中外环之间，由轨交6号线贯穿，去到金融中心陆家嘴25分钟。另一方面通过翔殷路隧道去到北外滩，人民广场等地也是咫尺可达。

  除了交通区位上的便捷，在配套规划方面，外高桥也具有得天独厚的优势：

  森兰国际+自贸区的两重助力之下，外高桥新城的未来规划绝对属于上海中外环的顶配。

  但潜力如此之大的板块就是因为扣着石化的帽子，被上海人下了“不宜居住”的标签。

  这次中石化如果能够搬迁，压抑的房价很可能会像脱缰的野马一样，在明年迎来一波激增。

  我们再来看外高桥的新房市场，综合产品，价格两个因素，我认为当地性价比较高的尼德兰官邸或将成为板块升值的最大受益者。

  产品

  稀缺法式半岛社区，享顶级居住生活

  尼德兰社区采用纯法式风格，建筑萃取纯法式稳重典雅之意蕴，并充分利用丰沛自然水系资源，将建筑融于自然，打造出稀缺纯法式半岛社区。

  产品为大面积高舒适度的别墅和大平层，从现场体验来看，无论是私密性还是居住体验感都相当不错。

  另外项目自有配套10万方成熟商业街，6000平米会所，让尼德兰官邸的业主在家门口就能享受便捷商业体验。

  尼德兰官邸实景图

  价格

  浦东难得的价值洼地，需求外溢最好的选择

  目前项目在售联排别墅和大平层两种户型，联排别墅户型为285-310平方米，大平层户型为207-311平方米，单价33000元/平方米起，套总价798万起。

  克而瑞数据表明，浦东市区品质较好的楼盘总价已经普遍超过900万，“五六百万总价”已经绝迹江湖，“不远离＋总价控＋产品好”的大量改善需求存在抑制。

  尼德兰官邸距离合适，产品力佳，总价也控制得当，对于这一波“外溢需求潮”的释放是很好的契机。

  已经入手尼德兰的客户可以坐等升值，还没有入手的客户也不要着急，尼德兰明年还将有一波品质较高的别墅推出，我建议购房者在搬迁规划实施之前赶紧入手为妙。