中国房地产业协会、北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军

今日下午，人民网携手日本东芝集团在上海举办了“智能、舒适、安心——未来人居新趋势主题论坛”，本次论坛主题将继续关注未来建筑的绿色发展趋势和低碳节能新技术。

业内认为，在此背景下，同为市场主体的房地产开发商，以及上下游产业链所涉及到的诸多产业供应商都将“牵一发而动全身”。未来绿色建筑变革，将是一场以房地产为中心，牵涉建筑设备供应、绿色低碳技术研发、能源控制管理等全产业链的技术变革与升级。

“如果拿今天中国商品房和中国建筑和历史上的商品住房、各类建筑相比较，我们够绿色，我们有了进步。但是如果拿今天已经成熟的技术相比，还不是刚刚创新的技术。市场上已经完全可以应用的技术相比，今天中国的住宅和中国的建筑大部分还达不到绿色的标准。”中房房地产协会首席研究员李战军说，“至于通过五年时间，在2020年的时候，能够做到50%以上成为中国政府制定的绿色建筑的标准，对于中国的开发企业来讲，是一个非常严峻的挑战。”

李战军介绍说，中国现在很多住宅都是不绿色的，比如在一个生态环境比较恶劣的情况下，建筑的能耗都要比生态环境好的建筑要更好地密封，因此如果生态环境不好，任何建筑都难以真正做到绿色建筑。另外，现在政府大力推行的保障性住房，这是对中低收入者住房一个重大的推进，但是保障型住房的生命周期很短，二三十年可能就拆了，在这种情况下，这类的房子也是不绿色的。

“中国的住房当中，大多数都是毛坯房，这种毛坯房都不是绿色的，因为交付使用的过程当中，大量对原有部件破坏，而且要再购买和安装，并不经济，不合理配套。”李战军说，“现在很多高端人士住在别墅里面，但是我们看到真正的别墅是一层二层，今天的别墅地上有三四层，地下还有两层，我们的别墅不叫别墅叫城堡，而居住在里面的人，只有一二层有人居住，地下和上面大量的房屋空置，即便是我们的高端住宅也不是绿色的。”