今年来北京二手住宅成交量变化

    楼市调控新政出台一周，北京市住宅成交量出现显著增长。京华时报记者从北京市住建委和多家市场研究机构获悉，“3·30新政”公布后的6天时间内（3月31日至4月5日），北京市新建住宅成交量同比增长近两倍，刚刚过去的清明小长假也迎来了购房小高潮。

　　□市场数据

　　清明假期新房成交增222%

　　在调控组合拳政策的叠加效应刺激下，部分购房需求加速入市。根据北京市住建委的数据，3月31日至4月5日，北京市新建住宅网签量为2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%。在二手房方面，全市网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。新政后楼市网签量同比均出现了较为明显的增长。同时，根据链家地产市场研究数据，4月第一周，北京市二手房成交均价为35353元/平方米，环比上一周上涨2%。

　　此外，刚刚过去的清明小长假也迎来市场成交的高峰。据亚豪机构数据统计显示，清明假期（4月4日-4月6日）全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。

　　房企和中介单周业绩大涨

　　近期市场成交火热也从房企与中介业绩上可见一斑。4月7日，北京保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)发布新政落地后首周业绩单，以8亿元的业绩震惊业内。数据显示，4月首周，保利海德公园(楼盘资料)实现了11套近3亿元的销售业绩，保利融创枫丹壹号创造了近2亿元的业绩，而保利首开春天系和保利罗兰香谷(楼盘资料 业主论坛) 二期则热销超过3亿元。

　　与此同时，地产中介公司也取得了斐然的业绩。中原地产表示，其过去7天总销售新建住宅6561套，销售二手房5190套，按照每天8小时计算，平均每分钟成交3.5套。按照佣金计算，2.47亿的佣金收入是历史单周最高，对应的签约值达到了150亿-160亿。

　　伟业我爱我家称，过去的一周，其合同签订量环比增长16.46%，同比增长247.24%。新政后6天内，我爱我家新增二手房挂牌量增加19.87%，新增客源量增长了16.89%。

　　□售房现场

　　二手房 看房人较之前明显增加

　　清明小长假期间记者走访了多家二手房门店，看房人较之前有明显增加。王先生（化名）表示，正好放假有时间，想找一个400万左右的房源，“看了几个，没有特别合适的，现在政策比较宽松，我们这种没房的，早晚还是要买的，就趁现在抓紧看看。”

　　“最近看房人不少，可能是放假的原因，也有新政策影响的因素。从现在的情况看，房价暂时也上不去，因为购房者比较理性，不像以前，政策一点就着，现在大家都觉得房价也不会大涨了，比较沉得住气。”西红门附近二手房门店的经纪人告诉记者。

　　新房 开发商称现连夜买房者

　　清明小长假的最后一天，记者在通州某售楼处遇到了正在看房的刘女士（化名）一家人，她告诉记者，她在通州某地铁站附近已经有一套房了，现在想再买一套。“我们之前就想买，新政出来后更加坚定要买了。”

　　该售楼处的售楼员表示，虽然她所卖的是刚需楼盘，但受整个市场的拉动，最近也有不少人来看房，一天大概有几十组。和之前记者看到的情况不同，售楼处看房人较之前多了起来。

　　通州另外一个楼盘小长假期间也比较热闹，“买我们房，首套先付两成的首付就可以，最近有几套特价房，就这么几套，卖完就是其他价格的房子了，能省不少钱呢，我带您去看看。”其销售热情地招呼着客户。

　　合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)华北地区营销总监刘芸歧透露，该公司旗下的改善型产品正好匹配这一波政策利好，“尤其是很多长时间看房却迟迟没有下定决心购房的客户，因此而连夜去买房。出政策那天晚上,我们一直卖到半夜2点多，第二天早上7点多，很多客户就来买房。”